Με εκτενή παρέμβασή της, η παράταξη «ΕΜΕΙΣ – ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ» ανοίγει τη συζήτηση για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Μαραθώνος, θέτοντας σειρά κρίσιμων ερωτημάτων για τις προτεινόμενες χρήσεις γης, τις πολεοδομικές επεκτάσεις, την προστασία των ιδιοκτησιών και τις υποδομές. Παράλληλα, ασκεί έντονη κριτική στη Δημοτική Αρχή για τον τρόπο ενημέρωσης και ζητά ουσιαστική θεσμική διαβούλευση και σαφείς απαντήσεις προς τους κατοίκους. Ακολουθεί ολόκληρη η ανακοίνωση της παράταξης:
Η δημόσια συζήτηση που θέλει να ανοίξει η παράταξη μας ΕΜΕΙΣ-ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ γύρω από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) αναδεικνύει μια συχνή παρεξήγηση για το πώς σχεδιάζονται, ποιες αρχές τα τρέχουν και πώς λειτουργεί η ενημέρωση.
Ως παράταξη της αντιπολίτευσης, γινόμαστε καθημερινά αποδέκτες της εύλογης ανησυχίας και των πολλών ερωτημάτων των συνδημοτών μας για την εξέλιξη των ΤΠΣ στον Δήμο μας. Ωστόσο, τα ΤΠΣ είναι μεγάλες μεταρρυθμίσεις που σχεδιάζονται και συντονίζονται κεντρικά από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) μέσω του Τεχνικού Επιμελητήρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) για όλη τη χώρα. Επομένως, η εντύπωση ότι πρόκειται για αποκλειστικά τοπικές πρωτοβουλίες της Δημοτικής Αρχής μάς κάνει συχνά να ψάχνουμε την πληροφορία σε λάθος μέρος.
Όταν αντιμετωπίζουμε ένα τόσο σοβαρό ζήτημα επιφανειακά, ψάχνοντας απλώς μια ημερομηνία στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, χάνουμε την ουσία της διαβούλευσης. Έναν χρόνο και πλέον, μετά τη δημόσια παρουσίαση της πρότασης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ΤΠΣ) του Δήμου Μαραθώνος, τα συνοδευτικά έγγραφα της μελέτης βρίσκονται αναρτημένα στην επίσημη πλατφόρμα του ΥΠΕΝ . https://polsxedia.ypen.gov.gr/tps_details/%CE%924_106
Παράλληλα, το να υποτιμάται η επιστημονική γνώση και να απορρίπτεται η συνδρομή των ειδικών κρύβει τεράστιους κινδύνους. Ένα Πολεοδομικό Σχέδιο καθορίζει για τις επόμενες δεκαετίες τις χρήσεις γης, το τι και πόσο χτίζεται, τις ζώνες προστασίας και τα όρια των οικισμών σε Νέα Μάκρη, Μαραθώνα, Βαρνάβα και Γραμματικό. Πρόκειται για ένα σύνθετο τεχνικό και νομικό κείμενο που χρειάζεται γνώσεις μηχανικού. Όπως δεν πας στο δικαστήριο χωρίς δικηγόρο επειδή απλώς ξέρεις ανάγνωση, έτσι δεν διαβάζεις ένα πολεοδομικό σχέδιο χωρίς μηχανικό — η τεχνική υποστήριξη δεν είναι «περιττή διερμηνεία», είναι το απαραίτητο εργαλείο για να μην χαθεί η περιουσία κανενός δημότη. Η απόρριψη της τεχνικής γνώσης δεν είναι ανεξαρτησία, είναι άγνοια κινδύνου.
Η σοβαρή στάση απέναντι στα κοινά δεν ασκείται με ατάκες, συναισθηματικές επικλήσεις και διαπιστώσεις εκ των υστέρων, αλλά με θεσμική εγρήγορση και βαθιά γνώση των θεμάτων. Η προστασία της ιδιοκτησίας και του μέλλοντος του τόπου μας απαιτεί να προσπεράσουμε τις επιφανειακές προσεγγίσεις και να περάσουμε σε συγκεκριμένα, ουσιαστικά ερωτήματα με βάση τα ίδια τα στοιχεία της μελέτης. Ενδεικτικά κάποια :
🔹 Γιατί επιλέγεται ο τίτλος του προκρινόμενου «Σεναρίου ΙΙΙ» ως “Κέντρο Αγροτικής Παραγωγής & Βιώσιμη Περιοχή Β’ Κατοικίας και Τουρισμού”; Τι σημαίνει αυτό στην πράξη για τον μόνιμο κάτοικο και την αναπτυξιακή κατεύθυνση του Δήμου μας; Ο πολιτισμός γιατί αγνοείται;
🔹 Γιατί προτείνεται πρόβλεψη ζώνης γενικής κατοικίας στον Συνεταιρισμό Ελλήνων Δικαστών και Εισαγγελέων (ΟΣΕΔΕ); Ποιες συγκεκριμένες οικιστικές ή εμπορικές ανάγκες εξυπηρετεί αυτή η αλλαγή χρήσης γης;
🔹 Από πού έως πού προτείνεται η επέκταση της πολεοδόμησης στους οικισμούς του Μαραθώνα, του Γραμματικού και του Βαρνάβα, και με ποια ακριβώς πολεοδομικά κριτήρια καθορίζονται τα νέα όρια;
🔹 Τι συνεπάγεται η «οριοθέτηση περιοχών ιδιωτικής πολεοδόμησης» στις περιοχές άτυπων διανομών συλλόγων οικιστών (Σφακώνα, Πάντειος Πολιτεία, Αγ. Γεώργιος, Άνω Σχοινιάς, Γκράβα) αλλά και νοτιοδυτικά της Νέας Μάκρης (Βιθυνία – Γεροτσακούλι, δυτικά Διανομής Αγ. Μαρίνας); Γιατί προκρίνεται η ιδιωτική και όχι η απλή πολεοδόμηση; Πώς θα επιβαρυνθούν οι υποδομές και ποιο είναι το πραγματικό κόστος που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες;
🔹 Τι σημαίνει η μείωση του Συντελεστή Δόμησης στον Οικοπεδικό Συνεταιρισμό Δικαστικών Υπαλλήλων (ΣΠΕ) λόγω γειτνίασης με τον προστατευόμενο υγρότοπο, και τι αντίστοιχες προβλέψεις υπάρχουν για τις λοιπές εκτός σχεδίου περιοχές;
Και αμέτρητα άλλα ερωτήματα……..
🔹Το βασικότερο όμως που έχω θέσει προσωπικά στους μελετητές είναι : Με ποια επιστημονική ασφάλεια σχεδιάζουμε το μέλλον του τόπου μας όταν η μελέτη «πατάει» σε σαθρά και ελλιπή υπόβαθρα; Πώς επιχειρείται πολεοδομικός σχεδιασμός εν μέρει «στο κενό», με περιοχές εκτός δασικής ανάρτησης (Αύρα), με εκκρεμότητες στα όρια οικισμών προ του ’23 (Γραμματικό, Βαρνάβας) και με έναν Δείκτη Υφιστάμενου Κορεσμού Πληθυσμού που βγάζει αποτελέσματα τουλάχιστον… περίεργα και εκτός πραγματικότητας; Πώς είναι δυνατόν να προχωράμε χωρίς να έχουν προηγηθεί και ενσωματωθεί τα απαραίτητα θεσμικά εργαλεία, η μελέτη Αντιπλημμυρικής Προστασίας, αλλά και η αναγκαία Ιεράρχηση του Οδικού Δικτύου για τον καθορισμό οδών και κοινόχρηστων χώρων;Το Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο Τουρισμού https://ypen.gov.gr/erotiseis-kai-apantiseis-gia-to-eidiko-chorotaxiko-plaisio-gia-ton-tourismo/ που μόλις δημοσιεύτηκε πως επηρεάζει το Δήμο μας?
🏛️ Η ανάγκη για θεσμική ενημέρωση & διαφάνεια
Η μέχρι σήμερα στάση της Δημοτικής Αρχής στα μεγάλα θέματα του τόπου μας δεν μας αφήνει περιθώρια εμπιστοσύνης. Χαρακτηρίζεται από επιφανειακή διαχείριση, τεχνική ανεπάρκεια και μια διαρκή αμφισβήτηση για το αν προτάσσεται το δημόσιο συμφέρον ή μεμονωμένες εξυπηρετήσεις. Πάνω από όλα όμως, λείπει ένα συνολικό όραμα για τον Δήμο μας, αλλά και η απαραίτητη κατάρτιση για να κατανοηθεί τι πραγματικά σημαίνει για το μέλλον του τόπου και των κατοίκων η κάθε πολεοδομική επέμβαση.
Επειδή οι αποφάσεις του ΤΠΣ θα σφραγίσουν την αναπτυξιακή και οικιστική φυσιογνωμία του Μαραθώνα για τις επόμενες δεκαετίες, θεωρούμε αναγκαίο:
1️⃣ Να υποχρεωθεί η Δημοτική Αρχή να προχωρήσει άμεσα σε επίσημη, αναλυτική και ουσιαστική ενημέρωση του Δημοτικού Συμβουλίου και των κατοίκων για την πορεία της μελέτης, εξηγώντας με σαφήνεια τι σημαίνει στην πράξη κάθε πρόταση που έχει ήδη περιληφθεί στην αναρτημένη μελέτη και βάζοντας τέλος στην τακτική της αποσιώπησης.
2️⃣ Να τοποθετηθεί με απόλυτη σαφήνεια και δημόσια ευθύνη σχετικά με τις προτάσεις που καταθέτει και τις δεσμεύσεις που αναλαμβάνει απέναντι στους δημότες.
ΕΜΕΙΣ – ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ. Είμαστε εδώ για να συζητήσουμε όλες τις δικές σας απορίες, καθώς και όσες άλλες προκύψουν στη διαδρομή. Δεσμευόμαστε να συγκεντρώσουμε κάθε τεκμηριωμένο ερώτημα και πρόταση, να τα μεταφέρουμε απευθείας στον μελετητή και να διεκδικήσουμε δυναμικά όλα όσα απαιτούνται για την προστασία του περιβάλλοντος, των ιδιοκτησιών και της ποιότητας ζωής στον Δήμο Μαραθώνος, όπως άλλωστε δεσμεύτηκε και ο επικεφαλής της παράταξης Αριστείδης Παπουτσής.
