Στο μικροσκόπιο μπαίνουν οι γειτονιές και τα νησιά όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει επεκταθεί ανεξέλεγκτα, με το οικονομικό επιτελείο να προχωρά στη δημιουργία ενός νέου μηχανισμού «κόφτη» για τις πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Ο αλγόριθμος και οι περιορισμοί
Κατόπιν εντολής του πρωθυπουργού, σχεδιάζεται ένα πλαίσιο που θα βασίζεται σε αλγόριθμο καταγραφής του ισοζυγίου ανάμεσα σε μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα. Εφόσον τα δεδομένα δείχνουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση υπερτερεί, θα παγώνει αυτόματα η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Το μέτρο δεν θα εφαρμοστεί οριζόντια σε όλη τη χώρα, αλλά στοχευμένα σε συγκεκριμένες περιοχές που έχουν «πνιγεί» από καταλύματα Airbnb. Στο τραπέζι βρίσκεται ήδη η επέκτασή του σε Θεσσαλονίκη και Κυκλάδες, όπου η έλλειψη στέγης αποτελεί σοβαρό πρόβλημα για γιατρούς, εκπαιδευτικούς και αστυνομικούς που καλούνται να υπηρετήσουν εκεί.
Η πρόβα στην Αθήνα
Το μοντέλο έχει ήδη δοκιμαστεί στην καρδιά της πρωτεύουσας: Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Παγκράτι, Νέος Κόσμος, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και άλλες γειτονιές εντάχθηκαν στο καθεστώς περιορισμών.
Το πάγωμα νέων ΑΜΑ ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με την κυβέρνηση να μιλά για μια άσκηση «γειτονιά-προς-γειτονιά και δρόμο-προς-δρόμο», αξιοποιώντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και τις πλατφόρμες αγγελιών.
Τα πρώτα αποτελέσματα
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το μέτρο έχει αρχίσει να αποδίδει:
- Στο Σύνταγμα η μέση τιμή ενοικίασης έπεσε κατά 8,76%, στα 18,86 ευρώ/τ.μ.
- Στην Ακρόπολη καταγράφηκε μείωση 8,26%.
- Στο Θησείο τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 3,72%.
- Ακόμη και στο Κολωνάκι, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή, υπήρξε μικρή πτώση 0,72%.
Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ενιαία: στην Ομόνοια οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 14,55%, ενώ στο Γκάζι αυξήθηκαν κατά 8,23%, δείχνοντας ότι η αγορά παραμένει ανομοιογενής και εξαρτάται από τη ζήτηση και τον τουρισμό κάθε περιοχής.
Ο στόχος
Η κυβέρνηση επιδιώκει να ελέγξει την πίεση που δέχεται η αγορά κατοικίας και να συγκρατήσει την εκτόξευση των ενοικίων, δίνοντας προτεραιότητα στους μόνιμους κατοίκους και τις οικογένειες. Το αν ο «αλγόριθμος-κόφτης» θα καταφέρει να ισορροπήσει τις ανάγκες της κοινωνίας με την τουριστική δυναμική, θα φανεί στα επόμενα χρόνια.
