Ο πρόεδρος του Κατασκηνωτικού Συνεταιρισμού Μελτεμίου, Νίκος Χατζηαργυρίου, μιλά για τις εξελίξεις γύρω από τη μελλοντική αξιοποίηση της δημοτικής έκτασης, απαντά στην κριτική που έχει διατυπωθεί και καταθέτει τη δική του πρόταση για το μέλλον ενός χώρου που αποτελεί σημείο αναφοράς για τη Ραφήνα εδώ και οκτώ δεκαετίες.
Υπάρχουν χώροι που η αξία τους δεν μετριέται μόνο με οικονομικούς δείκτες, μισθώματα ή επενδυτικά σχέδια, αλλά και με την ιστορία, τις αναμνήσεις και το ανθρώπινο αποτύπωμα που έχουν αφήσει πίσω τους. Το Μελτέμι στο Αυλάκι Ραφήνας είναι ένας τέτοιος χώρος. Με αφορμή την πρόσφατη αποκάλυψη του POLISMEDIA.GR για την εκδήλωση ενδιαφέροντος ιδιωτικής εταιρείας σχετικά με τη μελλοντική αξιοποίησή του, ανοίγει ένας δημόσιος διάλογος γύρω από το μέλλον μιας σημαντικής δημοτικής περιουσίας. Στη συνέντευξη που ακολουθεί, ο πρόεδρος του Κατασκηνωτικού Συνεταιρισμού Μελτεμίου, παρουσιάζει τη δική του οπτική για τις εξελίξεις, απαντά στα ζητήματα που έχουν τεθεί στον δημόσιο διάλογο και εξηγεί γιατί θεωρεί ότι η προστασία της φυσιογνωμίας του χώρου αποτελεί τη σημαντικότερη προτεραιότητα για την επόμενη ημέρα.
Κύριε Χατζηαργυρίου, πριν από λίγες ημέρες έγινε γνωστή η εκδήλωση ενδιαφέροντος ιδιωτικής εταιρείας για τη μελλοντική αξιοποίηση του Μελτεμιού. Ποια ήταν η πρώτη σας αντίδραση όταν ενημερωθήκατε; Σας εξέπληξε ή θεωρείτε ότι ήταν μια φυσιολογική εξέλιξη, καθώς πλησιάζει η λήξη της υφιστάμενης μίσθωσης;
Η αλήθεια είναι ότι μας εξέπληξε, χωρίς όμως να μας ανησυχήσει. Είναι γνωστό ότι οι ιδιαιτερότητες του χώρου δεν επιτρέπουν την ανάπτυξη μεγάλων επεμβάσεων και νέων κατασκευών, άρα ο χώρος δεν προσφέρεται για περαιτέρω οικονομική εκμετάλλευση. Αναμένουμε λοιπόν με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τις λεπτόμερειες σχετικά με τη «σημαντική επένδυση για την αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων εγκαταστάσεων, με στόχο τη δημιουργία ενός πρότυπου παραθαλάσσιου χώρου υψηλής αισθητικής και ποιότητας». Και εύλογα διατηρούμε επιφυλάξεις αναφορικά με την δυνατότητα μεταβολής της φυσιογνωμίας του χώρου και κυρίως με την σκοπιμότητα της «επένδυσης», η οποία αφού αποσκοπεί στην επίτευξη του μέγιστου δυνατού κέρδους για τον «επενδυτή», εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους αλλοίωσης του χώρου σε βάρος του περιβάλλοντος και εντέλει της τοπικής κοινωνίας. Επίσης, ενώ από την πλευρά του ο συνεταιρισμός είναι επί 10ετίες αποδεδειγμένα ένας απόλυτα φερέγγυος μισθωτής, παρέχοντας εξασφάλιση για την είσπραξη μισθώματος από το Δήμο χωρίς καμία καθυστέρηση, πρέπει να αποδεικνύεται από οποιονδήποτε τρίτο η ύπαρξη τέτοιων γνωρισμάτων φερεγγυότητας και μάλιστα στο πλαίσιο μακροχρόνιων συμβατικών σχέσεων. Εμείς θεωρούμε ότι το κριτήριο της αξιοπιστίας και της φερεγγυότητας υπερέχει, αν και έχουμε την πεποίθηση ότι πρώτιστο μέλημα του Δήμου και των δημοτών πρέπει είναι η μελλοντική διασφάλιση της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας του χώρου.
Οι περισσότεροι γνωρίζουν το Μελτέμι ως έναν αγαπημένο καλοκαιρινό προορισμό. Εσείς όμως γνωρίζετε την καθημερινότητά του από μέσα. Τι σημαίνει αυτός ο χώρος για τους ανθρώπους που ζουν και δραστηριοποιούνται εκεί εδώ και περισσότερα από 70 χρόνια;
Ο Κατασκηνωτικός Συνεταιρισμός Μελτέμι γιορτάζει φέτος τα 80 χρόνια παραμονής του στο χώρο, δηλαδή 4 γεννιές έχουν ζήσει σημαντικό μέρος της ζωής τους εδώ. Οι πρώτοι υπάλληλοι με τις οικογένειές τους ήρθαν το 1946 και δημιούργησαν κατασκήνωση με αντίσκηνα και συσσίτια. Με τον καιρό οι σκηνές αντικαταστάθηκαν από 230 οικίσκους δομημένους με υλικά ως επί το πλείστον φιλικά προς το περιβάλλον, οι οποίοι παρέχουν στοιχειώδεις συνθήκες διαβίωσης. Δημιουργήθηκε ο Συνεταιρισμός διατηρώντας το «κατασκηνωτικό» πνεύμα, με κύριο μέλημα την προστασία, φροντίδα και διατήρηση του χώρου, όπως είναι σήμερα. Έφτιαξε εσωτερικές υποδομές ύδρευσης οι οποίες αντικατέστησαν τις «βαρέλες» νερού και συνδεθήκαμε με το δίκτυο ηλεκτροδότησης που αντικατέστησε την ντηζελογεννήτρια, τα ψυγεία με πάγο, και το περιορισμένο ωράριο ρεύματος. Από καιρό, λειτουργούμε ένα εκτεταμένο και καλά οργανωμένο δίκτυο πυρασφάλειας, το οποίο περιλαμβάνει πυροσβεστικό όχημα, μεγάλη δεξαμενή αποθήκευσης νερού, αντλιοστάσιο πυρόσβεσης, ηλεκτρογεννήτρια, δεκάδες πυροσβεστικές φωλιές και υπερυψωμένη πλατφόρμα σε άμεση επικοινωνία με το πυροφυλάκιο του Δήμου Ραφήνας, το οποίο έχει συμβάλλει στον εντοπισμό και στην κατάσβεση αρκετών πυρκαγιών στις γύρω περιοχές.
Η παραμονή των μελών του Συνεταιρισμού κοντά στην φύση και η κοινή προέλευση των μελών του έχει δημιουργήσει ιδιαίτερες κοινωνικές συνθήκες ζωής. Το Μελτέμι λειτουργεί ως ενιαίος και αδιαίρετος χώρος, με τήρηση των κανόνων του καταστατικού και του εσωτερικού κανονισμού λειτουργίας του, που βασίζεται στον αλληλοσεβασμό των μελών και στο σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον και στην κατασκηνωτική ζωή. Πολλές από τις δραστηριότητες του, όπως η αιμοδοσία, οι βάρδιες πυρασφάλειας, η οργάνωση πολλών ψυχαγωγικών, πολιτιστικών, μορφωτικών και αθλητικών εκδηλώσεων, οφείλονται σε εθελοντική προσφορά των μελών του.
Επιπλέον, το Μελτέμι αποτελεί ένα ζωντανό κύτταρο της κοινωνίας της Ραφήνας. Στηρίζει την οικονομική ζωή της περιοχής, συμμετέχει ενεργά στην οργάνωση εκδηλώσεων του Δήμου, συνεργάζεται και οργανώνει εκδηλώσεις με συλλόγους και κινήματα της περιοχής, κλπ. Ανάμεσα στα μέλη μας υπάρχουν αρκετοί δημότες Ραφήνας, οι οποίοι συμμετέχουν ενεργά στα κοινά, και πολλές φορές κατεβαίνουν υποψήφιοι στις δημοτικές εκλογές.
Τα τελευταία χρόνια ακούγονται αρκετά παράπονα από πολίτες που δεν κατοικούν στον χώρο, κυρίως για τη δυσκολία πρόσβασης τόσο προς την παραλία όσο και προς το εστιατόριο. Υποστηρίζουν ότι η μπάρα βρίσκεται αρκετά μακριά, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν διαθέσιμοι χώροι στάθμευσης για όσους θέλουν απλώς να επισκεφθούν την παραλία ή να γευματίσουν. Πώς απαντάτε σε αυτή την κριτική; Υπάρχει περιθώριο να βελτιωθεί η κατάσταση;
Η πρόσβαση στην παραλία και στο εστιατόριο είναι τελείως ελεύθερη και ανεμπόδιστη. Άλλωστε ένας σημαντικός αριθμός επισκεπτών απολαμβάνει καθημερινά την θάλασσα στη μικρή μας παραλία (τα φύκια) και τις όποιες παροχές αποδυτηρίων, ντους, κλπ. Το εστιατόριο, το οποίο εκμεταλλεύεται ο Δήμος, αν και έχει δημιουργηθεί με σκοπό την εξυπηρέτηση του Συνεταιρισμού και των κατοίκων της Ραφήνας, προσελκύει κατά καιρούς μεγάλο αριθμό εξωτερικών επισκεπτών οι οποίοι συχνά αγνοούν τους κανόνες ασφάλειας και λειτουργίας του χώρου.
Η λειτουργία της μπάρας, η οποία είναι τοποθετημένη μέσα σε ιδιόκτητο ακίνητο του συνεταιρισμού, είναι απολύτως απαραίτητη για τον περιορισμό του συνωστισμού και της στάθμευσης στην είσοδο της Κατασκήνωσης. Θεωρούμε ότι πρέπει να γίνει κατανοητή η σημασία της για την προστασία του χώρου, εάν αναλογιστούμε τί θα συνεπαγόταν η ανεξέλεγκτη είσοδος, διέλευση και στάθμευση δεκάδων οχημάτων πριν την κύρια αυτή είσοδο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Βέβαια η μπάρα δεν επαρκεί για την αποτροπή κινδύνων σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, π.χ. πυρκαγιάς. Πολλά αυτοκίνητα επισκεπτών παρκάρουν, δυστυχώς ανεύθυνα, εκατέρωθεν στις πλευρές του στενού δρόμου που οδηγεί στο Μελτέμι χωρίς να αφήνουν περιθώρια πρόσβασης μεγαλύτερων οχημάτων της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας, νοσοκομειακών οχημάτων, κλπ. Δυστυχώς παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις μας, ο Δήμος και άλλοι αρμόδιοι δεν έχουν καταφέρει να λύσουν αυτό το σημαντικό πρόβλημα.
Το Μελτέμι αποτελεί δημοτική περιουσία και είναι λογικό ο Δήμος να επιδιώκει τη μεγαλύτερη δυνατή αξιοποίησή της προς όφελος των δημοτών. Ποια είναι η πρόταση του συνεταιρισμού για την επόμενη ημέρα του Μελτεμιού και ποια θεωρείτε ότι είναι η καλύτερη λύση τόσο για τον Δήμο όσο και για τους ανθρώπους που έχουν συνδέσει τη ζωή τους με αυτόν τον χώρο;
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι η παρουσία του Συνεταιρισμού παρείχε και παρέχει τον βέλτιστο τρόπο για τη μεγαλύτερη δυνατή αξιοποίησή της δημοτικής περιουσίας, ακόμα και με αυστηρά οικονομικούς όρους. Το Μελτέμι, καθ ‘ολη τη διάρκεια των 80 χρόνων έχει καταβάλλει με απόλυτη συνέπεια ένα μίσθωμα που αντικατοπτρίζει τις ιδιαίτερες συνθήκες του χώρου και λαμβάνει υπ’όψιν τη συμβολή του συνεταιρισμού στο πλαίσιο μακρόχρονης μισθωτικής σχέσης. Αυτό έχει εκτιμηθεί από εμπειρογνώμονες-πιστοποιημένους εκτιμητές, και αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τον εκάστοτε τιμάριθμο. Ας μην ξεχνάμε ότι οι οικίσκοι έχουν κατασκευαστεί, συντηρούνται κι επισκευάζονται αποκλειστικά από τα μέλη του Συνεταιρισμού. Πρέπει επιπλέον να τονιστεί ότι ο Συνεταιρισμός έχει αναλάβει μέχρι τώρα την υποχρέωση συντήρησης (καθαρισμού) και προστασίας του χώρου, καθώς και τη δημιουργία, τις επισκευές, την αναβάθμιση και συντήρηση των υποδομών και των οικίσκων, που παραμένουν σε όφελος του Δήμου και των δημοτών. Το κόστος αυτό υπερβαίνει σημαντικά το ποσό του μισθώματος. Εν ολίγοις τα μέλη του συνεταιρισμού έχουν επενδύσει όλα αυτά τα χρόνια και συνεχίζουν να επενδύουν στον χώρο. Και πέραν των οικονομικών όρων, πιστεύουμε ότι, ιδιαίτερα σε συνθήκες κλιματικής κρίσης, η συγκεκριμένη έκταση πρέπει να συνεχίσει να προστατεύεται και να αποτελεί ένα πολύτιμο πνεύμονα προς όφελος όχι μόνο των μελών του Συνεταιρισμού, αλλά και του Δήμου και όλης της περιοχής. Πιστεύουμε δε ότι ο Δήμος Ραφήνας Πικερμίου θα πρέπει να εκμεταλλευτεί και να προβάλλει τη μακροχρόνια παραμονή μας στον χώρο αναγνωρίζοντάς την ως ένα πρότυπο αρμονικής συνύπαρξης του ανθρώπου με την φύση.
Εφημερίδα POLIS
