Οι πόλεις που παρουσιάζουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο φούσκας ακινήτων είναι το Μαϊάμι, το Τόκιο και η Ζυρίχη, ενώ αυξημένο κίνδυνο παρουσιάζουν επίσης το Λος Αντζελες, το Τορόντο και η Γενεύη. Μεσαίο κίνδυνο παρουσιάζουν ακόμη το Άμστερνταμ, το Σϊδνεϊ, η Βοστώνη, το Βανκούβερ, η Φρανκφούρτη, το Χονγκ Κονγκ, το Τελ Αβίβ, το Ντουμπάι, η Σιγκαπούρη, η Μαδρίτη και το Μόναχο.
Ο κίνδυνος φούσκας έχει μειωθεί γενικά στην Ευρώπη, ενώ έχει αυξηθεί στις ΗΠΑ
Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της νέας έκθεσης της UBS που αφορά τον Παγκόσμιο Δείκτη Φούσκας στα Ακίνητα. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία αυτά ο κίνδυνος φούσκας έχει μειωθεί γενικά στην Ευρώπη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ ο ίδιος κίνδυνος έχει παραμείνει σταθερός στις χώρες της Ασίας και του Ειρηνικού. Ο κίνδυνος φούσκας έχει αυξηθεί, αντίθετα, στις ΗΠΑ.
Ειδικά όσον αφορά την Ευρώπη, κατόπιν περαιτέρω υποχωρήσεων στη βαθμολογία του Δείκτη Φούσκας, ο κίνδυνος αυτός έχει μειωθεί σε Λονδίνο, Παρίσι, Στοκχόλμη και Μιλάνο. Οι πόλεις αυτές βρίσκονται πλέον σε χαμηλή κατηγορίας τέτοιου ρίσκου σύμφωνα με τη βαθμολογία της UBS. Οι τιμές των κατοικιών, προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό στις πόλεις που αναλύθηκαν, είναι τώρα κατά μέσο όρο περίπου 15% χαμηλότερες από όσο στα μέσα του 2022, όταν τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται παγκοσμίως.
Οι πόλεις που καταγράφουν τις ισχυρότερες διορθώσεις τιμών είναι αυτές που εμφάνιζαν υψηλό κίνδυνο φούσκας ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια. Οι πραγματικές τιμές στη Φρανκφούρτη, το Μόναχο, τη Στοκχόλμη, το Χονγκ Κονγκ και το Παρίσι είναι 20% ή και χαμηλότερες από τις κορυφές τους μετά την πανδημία. Βανκούβερ, Τορόντο και Αμστερνταμ κατέγραψαν σημαντικές μειώσεις τιμών κατά περίπου 10% σε πραγματικούς όρους, αναφέρει η UBS.
Διόρθωση τιμών
Συνολικά, τα τέσσερα τελευταία τρίμηνα χαρακτηρίστηκαν από παύση στην αύξηση των τιμών των κατοικιών με ισχυρή διόρθωση να συνεχίζεται στο Παρίσι και το Χονγκ Κονγκ. Αντίθετα σε Ντουμπάι και Μαϊάμι, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται. Επίσης, σε ορισμένες πόλεις όπου καταγράφονται έντονες ελλείψεις κατοικιών, όπως το Βανκούβερ, το Σίδνεϊ και η Μαδρίτη, οι πραγματικές τιμές έχουν αυξηθεί πάνω από 5% σε σύγκριση με πέρυσι, δείχνουν τα ίδια στοιχεία.
Η αύξηση των ενοικίων στηρίζει τη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση σε αστικές περιοχές. Η πτώση των επιτοκίων θα οδηγήσει ξανά από την ενοικίαση στην αγορά σημειώνει επίσης η UBS.
Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»
